LES GRANDES ETAPES DE VOTRE RECHERCHE DE TERRAIN:
1 LA DECOUVERTE DE VOS CRITERES DE RECHERCHE:
- Lors d'un 1er rdv à notre agence, l'un de nos conseiller fera le point sur votre projet,
afin de déterminer une fourchette de prix pour la partie de votre budget alloué au terrain et celle allouée à votre future maison.
- Les communes recherchées, la surface minimale / maximale, être en lôtissement ou hors lôtissement, l'exposition, la vue, la proximité avec les lieux de vie quotidiens...
Autant de critères à fixer, avant de se lançer dans sa recherche.
Bien sûr, la demande étant très forte sur le 04 et les terrains à la vente relativement rares, il faut avoir une certaine lattitude dans ses critères et
être à l'écoute des professionnels du secteur, qui connaissent le marché.
- Suite à ce 1er rdv, nous vous présenterons nos partenaires immobiliers vendant des terrains correspondant à votre projet,
puis c'est à vous de jouer ! Nous recommandons de voir minimum 3 terrains, avant de vous décider.
NB: Nous ne prenons aucun honoraire sur la vente du terrain. De plus c'est parafois ensemble que nous effectuons les visites car nous connaissons tous les terrains proposés.
2 LA VISITE DE TERRAIN
- Nous travaillons avec des agents immobiliers locaux, des notaires, des lôtisseurs mais également des particuliers qui nout ont fait part de leurs biens à la vente.
- N'oubliez pas que l'on adapte toujours la maison au terrain et non pas l'inverse !
- Il faut donc partir en visite avec une idée neutre de la forme de maison que l'on souhaite, votre conseiller Natilia
saura vous conseiller ensuite sur la forme de maison idéale par rapport au terrain que vous aurez choisi.
Prenez votre temps sur place !
Passez un moment en famille sur le terrain.
Ressentez l'atmosphère de l'endroit, écoutez les bruits environnents, appréciez la
luminosité sur place... il ne faut pas hésiter à se rendre plusieurs fois sur le terrain pour être bien certain de son choix.
3 VALIDER SON CHOIX QUAND ON NE CONNAIT PAS LES CRITERES TECHNIQUES
La grande majorité de nos clients ne connaissent pas les particularités techniques, à vérifier lors d'une visite de terrain.
C'est là que nous rentrons en jeux !
Dès que vous aurez eu un coup de coeur sur un terrain, nous viendrons effectuer une VTT ( visite terrain technique).
S'il y a des aménagements spécifiques à prévoir sur le terrain, nous les examinerons et les chiffrerons dans notre devis,
avant que vous ayez fait une offre d'achat.
Ainsi, vous serez certain de ne pas avoir de mauvaises surprises sur le budget initial.
- A noter, dans notre offre "clefs en main", nous démarrons la construction sur un terrain viabilisé.
C'est également lors de cette étape, que nous pourrons chiffrer avec précision votre future maison.
4 LA NEGOCIATION DU TERRAIN
Certains terrains sont négociables (à la vente depuis longtemps, aménagements techniques à prévoir, étude des sols à faire etc...)
mais d'autre ne le sont pas, car déjà au prix du marché...
Nous saurons vous conseiller sur la marge de négociation possible.
A noter, les frais de notaire s'élèvent à 8% sur la vente d'un terrain.
5 L'OFFRE D'ACHAT
Nous aurons réalisé ensemble un avant projet, détaillant les plans exactes de votre future maison, ainsi que sa tarification précise.
Il faudra encore dans votre budget, réserver un montant à déterminer pour la taxe d'aménagement, le raccordement au tout à l'égout, (à voir en mairie)
la cuisine et les peintures intérieures (non compris dans notre devis "clefs en main").
Une fois tous ces montants déterminés, vous serez assurés d'avoir bouclé votre budjet total pour ce projet de construction,
vous pourrez alors faire une offre d'achat par écrit au vendeur du terrain.
- Simultanément, nous validerons ensemble les derniers plans de votre maison et pourrons signer le CCMI.
Vous serez alors fin prêt pour passer devant chez le notaire avec le vendeur du terrain !
6 QUE SE PASSE-T'IL ENSUITE?
C'est nous qui prenons entièrement le relais !
Nous réaliserons votre dossier de demande de permis de construire et le déposerons en mairie. Ensuite il n'y a plus qu'à être patient...
La construction démarrera entre 2 et 4 mois ensuite.
5 mois après votre maison environnementale sera livrée !
